LI Ingénierie & Études Techniques — Accompagnement de projet en Guadeloupe
Votre terrain mérite mieux qu’une maison catalogue.
LI Ingénierie & Études Techniques accompagne votre projet de l’analyse du terrain à sa réalisation. Chaque Villa PRECIOUS est adaptée à votre terrain, aux règles d’urbanisme et aux contraintes identifiées du site. Pas de catalogue. Une méthode claire, un projet adapté à votre budget.
Villas PRECIOUS F4 plain-pied - Dès 149 000€ hors terrain - Adaptation PLU, pente, sol argileux incluse
Chaque terrain est visité avant dessin. Orientation, vent, vue et sol argileux dictent l’implantation.
Notre approche
Un projet réussi se pense avant de se construire.
Notre approche est une vision à 360° : nous ne dessinons pas seulement une maison, nous sécurisons un parcours. Du foncier à la livraison, chaque décision est anticipée pour maîtriser le technique, le budget et le calendrier.
Une vision à 360° du projet.
« On ne livre pas des mètres carrés. On livre une maison qui tient son budget, son planning et sa valeur dans le temps. »
Vanessa Louis-Gustave — Fondatrice
Nos expertises
LI Ingénierie accompagne et structure chaque projet en mobilisant, selon les besoins de l’opération, les professionnels partenaires et compétences techniques nécessaires.
Études & Conception
- —Étude de faisabilité
- —Programmation
- —Accompagnement à la définition du projet
- —Coordination des études et intervenants nécessaires
- —Optimisation du projet
Accompagnement & Suivi de Projet
- —Consultation des entreprises
- —Analyse des offres
- —Assistance aux choix techniques
- —Suivi de la réalisation
- —Coordination avec les intervenants du projet
VRD & Infrastructures
- —Analyse des besoins en voirie et réseaux (AEP, EU, EP)
- —Viabilisation
- —Coordination des études techniques VRD avec les professionnels compétents
AMO & Pilotage
- —Assistance à maîtrise d’ouvrage
- —Programmation et budgétisation
- —Consultation et passation des marchés
- —Organisation du planning
- —Suivi administratif, financier et de la réalisation
Foncier
- —Analyse du potentiel constructible
- —Étude des contraintes d’accès, de réseaux et d’urbanisme
- —Accompagnement des projets de division
- —Optimisation du projet foncier
Opérations immobilières
- —Analyse foncière
- —Programmation et études
- —Accompagnement à la viabilisation et au montage de l’opération
- —Optimisation économique et scénarios adaptés au budget
Process — lisible en 8 secondes
Un chantier sans galère, c’est une méthode.
Écoute
On marche votre terrain. On écoute votre mode de vie. 45 min, gratuit, sans engagement. C'est là que tout se joue.
Conception
Votre Villa PRECIOUS est redessinée pour votre PLU, votre pente, votre sol argileux, votre vent. Plans + permis inclus.
Pilotage
Selon le suivi prévu pour votre projet, photos de chantier, planning et factures vous sont transmis. Pas de surprise.
Livraison
Remise des clés et garantie décennale. Vous habitez, on reste.
Votre terrain fait la maison.
Pas l’inverse.
Mme L. à Deshaies, terrain 12% de pente, vue mer à préserver, sol argileux. Nous avons orienté le modèle OPALE plein sud, 2m de soutènement en L, terrasse filante côté alizé.
Résultat : 0 vis-à-vis, salon traversant, ventilation naturelle, facture maîtrisée. C’est ça, adapter une Villa PRECIOUS. Votre terrain dicte l’implantation, pas l’inverse.
PLU difficile
Analyse des principales contraintes du terrain : urbanisme, PPRN, accès, implantation et réseaux, selon le périmètre de la mission.
Sol argileux
Caractéristiques du sol, risques et études géotechniques nécessaires examinés selon votre projet et votre terrain, pour déterminer les solutions de fondation adaptées.
Contexte climatique antillais
Conception adaptée au contexte antillais — prise en compte des exigences réglementaires applicables en matière de construction paracyclonique et parasismique.
PRECIOUS — Une nouvelle écriture de la maison créole
« Une architecture contemporaine inspirée de l’habitat créole, qui associe lignes modernes, volumes épurés et adaptation au climat tropical. Les modèles PRECIOUS ne sont pas des maisons figées à reproduire. Ils sont une source d’inspiration, un point de départ pour concevoir une maison adaptée à votre terrain, à votre mode de vie et à votre projet. »
Gamme F4 — 8 bases contemporaines
Les Villas PRECIOUS
OPALE, EMERAUDE, SAPHIR, TOPAZE, JADE, RUBIS, AMETHYSTE, DIAMANT de la gamme PRECIOUS. 8 bases F4 pensées pour les Antilles. Chaque plan est redessiné sur votre terrain. Sans prix catalogue sur les plans.
01F4 - PRECIOUSOPALE
01
02F4 - PRECIOUSEMERAUDE
02
03F4 - PRECIOUSSAPHIR
03
04F4 - PRECIOUSTOPAZE
04
05F4 - PRECIOUSJADE
05
06F4 - PRECIOUSRUBIS
06
07F4 - PRECIOUSAMETHYSTE
07
08F4 - PRECIOUSDIAMANT
088 bases F4 plain-pied • Redessinées sur votre terrain • PLU, pente, vent, sol argileux inclus
Du béton. Pas que des plans.
Baie-Mahault23 semainesVilla PRECIOUS — Gros œuvre terminé - Baie-Mahault
Baie-Mahault, terrasse filante 12m, enduit taloché. Prêt second œuvre. Gazon livré.
Sainte-AnneHabitéeLivrée avec piscine 6x3 — Famille habitée
Maison livrée, terrasse et piscine. Espace sécurisé clos, photos remises.
Le GosierSecond œuvreSecond œuvre — carrelage 60x60 — chape finie
Chape finie, évacuations posées, pose en cours. Qualité BE contrôlée.
Photos réelles transmises au client • Pas de publication sans accord client sur votre terrain
Renders d’intention — bois clair uniquement
PRECIOUS en images — Façades et volumes
Façade turquoise / blanc
Entrée déportée — ventilation traversante
Façade bleu canard
Terrasse filante — lumière naturelle
Façade blanc épuré
Plain-pied bioclimatique
Façade bleu marine
Volume cathédrale — bois clair
Intérieur cathédrale bois clair
Salon cuisine traversant — charpente apparente
LI Ingénierie — Baie-Mahault
On ne confie pas son projet à un catalogue. On confie à des personnes.
LI Ingénierie mobilise un réseau de partenaires professionnels selon les besoins du projet.
Je ne dessine pas sans avoir senti votre terrain. Votre mode de vie fait la maison. Votre terrain dicte la lumière, le vent, la vue.
- —Premier échange terrain, 45 min, gratuit
- —Suivi documenté selon la mission
Vanessa Louis-Gustave
Fondatrice — 20 ans d’expérience
Baie-Mahault — LI Ingénierie & Études Techniques
Ils ont confié leur terrain
“On ne savait pas par où commencer. LI a clarifié tout le terrain et le budget en une visite.”
Patrick & Sandra
Morne-à-l'Eau • OPALE
“Vanessa très disponible, suivi hebdo rassurant. On s'est sentis accompagnés du début à la fin.”
Emmanuel & Maïa
Les Abymes • SAPHIR
“Devis incohérents partout. LI a repris de A à Z, explications simples, prix devenu cohérent.”
Steve & Laurence
Petit-Bourg • JADE
“Budget serré mais LI a trouvé des alternatives intelligentes. On a eu ce qu'on voulait.”
Jacques & Emilie
Saint-Claude • EMERAUDE
“Terrain prévu trop grand. LI a proposé maison + maisonnette locative indépendante rentable.”
Roger & Karine
Goyave • TOPAZE
Assurée, tracée, sécurisée.
Assurances à jour sur votre terrain, attestations fournies à signature. Sans numéro public pour confidentialité. Traçabilité des documents selon le suivi prévu.
Assurances professionnelles
Responsabilité Civile Professionnelle
Responsabilité Civile Décennale
Protection Juridique
Attestations disponibles sur demande
Attestations fournies à signature. Sans numéro public.
Blocages Guadeloupe levés
On connaît vos vraies questions terrain.
Pente, sol argileux, vent, PLU : notre quotidien sur votre terrain.
Vous avez déjà un terrain ?
Recevez une étude PRECIOUS adaptée à votre terrain, commune, PLU et pente. Retour indicatif 48-72h. Sans engagement.